Un colombiano que resida en otro país puede adquirir casa en Colombia. Para esto necesitará un abogado u otra persona de confianza que actúe como su apoderado y lo represente en el proceso de compra.
El proceso de compra de una vivienda para un colombiano que vive en otro país es muy similar al de los colombianos que residen en el país. La mayor diferencia radica en que si va a hacer una transferencia desde el exterior tiene que legalizar las divisas. Para esto debe diligenciar el Formulario No.4 Este es un documento que tiene cada entidad financiera para la declaración cambiaria de inversiones internacionales.
Requisitos para comprar casa en Colombia desde Estados Unidos y otro país
Estos son los 3 requisitos que deben cumplir los colombianos que deseen adquirir vivienda en el país:
- Ser mayor de edad.
- Residir en un país diferente a Colombia.
- No haber vivido en Colombia por un periodo mayor a 6 meses.
Sigue es consejos para que sepas cómo comprar casa desde Estados Unidos u otros países:
1. Decide si vas a hacer la compra presencial o virtualmente
Si no puedes viajar a Colombia deberás escoger un apoderado de confianza para que te represente en el proceso de compra. En este caso, es mejor que compres la vivienda a través de una empresa reconocida en el país o a una persona de confianza que se encuentre vendiendo.
Por otro lado, la ventaja de hacer la compra presencial es que podrás conocer más detalles de la zona en la que tendrás tu vivienda, lo que es ideal si piensas vivir en este inmueble.
2. Infórmate del mercado inmobiliario colombiano
Te ayudará a saber cuál es el precio justo a pagar por una vivienda, las proyecciones de crecimiento de una zona, los documentos y procesos legales de la compra.
3. Elige entre pago de contado o crédito hipotecario
Un colombiano en el exterior o un extranjero puede comprar casa en Colombia de 2 formas:
Pago de contado: Transferir el valor total del inmueble al vendedor.
Crédito hipotecario: Financiar el valor del inmueble mediante una entidad financiera del país.
Una ventaja que tienen los colombianos que viven en el exterior en comparación con los extranjeros, es que pueden acceder a créditos hipotecarios. Los únicos requisitos son tener una cuenta bancaria en el país, demostrar recursos para la compra del inmueble y tener nacionalidad colombiana, lo que significa que también pueden acceder a créditos familiares de primer grado de consanguinidad o el cónyuge de un colombiano. No obstante, esto último puede variar en cada entidad bancaria.
Estos son 4 bancos reconocidos que manejan créditos hipotecarios para colombianos en el exterior:
- Bancolombia
- Davivienda
- BBVA
- Scotiabank Colpatria
Un colombiano en el exterior o un extranjero puede comprar casa en Colombia, el mayor requisito es demostrar solvencia económica para pagar el inmueble. Los extranjeros que residan en el país deben tener definido su estatus migratorio y papeles en regla.
