¿Qué es un área construida?
Se denomina superficie o área construida a la suma de todos los metros cuadrados que están al interior de un inmueble. Para explicarlo de manera sencilla y resumida, esta área incluye todo lo que se encuentra debajo de un techo y rodeado por paredes. En otras palabras, todo aquello que se encuentra cubierto.
Dentro del área construida se incluye:
- Falseados
- Columnas
- Ductos
No se incluyen dentro de esta área:
- Terrazas
- Jardines
- Áreas duras que estén sin cubrir o techar
- Áreas que corresponda a instalaciones mecánicas
- Puntos fijos
- Áreas de estacionamientos que estén ubicadas en semisótanos o sótanos
Es importante no olvidar que dentro de esta superficie se cuentan zonas intangibles o intransitables como paredes, tabiques, columnas o cualquier espacio de este tipo dentro de la propiedad.
Reglamentación del área mínima para construcción en Colombia
Es importante que las viviendas colombianas sean cómodas, dignas, y con el espacio necesario para su utilidad. Por esto, existen una serie de reglamentaciones que determinan qué tan grande debe ser un área construida dependiendo del número de personas que la van a habitar.
En el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se establece que el mínimo de un espacio habitable es de 42 metros cuadrados, para inmuebles de viviendas de interés social (VIS) y viviendas de interés prioritario (VIP). Si son de tipo no VIS o VIP la extensión mínima es de 35 metros cuadrados. Esto varía dependiendo de si la vivienda es unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.
¿Qué es el área privada o área útil?
Sencillamente, piénsalo como toda la superficie dentro de la vivienda que es transitable y donde puedes colocar alguna especie de mueble.
La principal diferencia entre área construida y área privada es que la primera tiene en cuenta las zonas intransitables, mientras que la segunda no considera estos espacios. Por lo tanto, la superficie privada siempre termina siendo más pequeña, así como refleja mejor el espacio habitable del inmueble.
Otra cosa importante es que algunas partes de esta superficie pueden ser ocupadas por elementos como armarios, mesones, escaleras, estufas, lavamanos, etc. Es decir, que no siempre serán áreas por las que se pueda caminar, pero sí que pueden ser aprovechadas de alguna manera.
¿Cuál es el área total?
Esta es la superficie tanto del lote como del área construida. Incluye el área habitable, los pasillos de accesos, las cubiertas, terrazas y escaleras.
¿Qué es un área común?
Este es el espacio para el entretenimiento y el placer de todos los habitantes en un conjunto residencial: el gimnasio, los parques, la piscina, el gimnasio, el salón comunal, canchas de deporte, etc.
Los espacios abiertos son muy importantes y, por lo tanto, son uno de los detalles que más se valoran en el mercado. Este tipo de áreas comunes como jardines o terrazas en los que se puedan despejar a la mente son una de las mejores adiciones a un inmueble.
En la actualidad, los compradores hacen búsquedas en las que este tipo de espacios son indispensables. Una casa debe tener alguna especie de terraza o patio y un apartamento se valoriza mucho más si hace parte de un conjunto residencial que cuenta con áreas comunes amenas.
Cuando se comparten estás áreas en un conjunto residencial se tienen que cumplir algunas normas y reglas, ya que no se consideran una zona personal, sino que es compartida, por lo cual deben existir ciertas reglas de convivencia. Por esto existe una ley que ayuda a regular su uso y mantenimiento.
¿Qué es la ley de propiedad horizontal?
Primero, para entender la forma en que opera esta ley, tenemos que entender lo que es una propiedad horizontal.
Una propiedad horizontal es un grupo de normas reguladoras para un terreno o edificio. En resumen, es un enlace entre las áreas comunes que conforman una zona común y sus propietarios para que se pueda establecer una organización y mantenimiento.
Por lo tanto, esta ley, junto con el Artículo 396 del Código Civil, aborda las normas que se enfocan en el uso y goce de áreas comunes. Esta ley apunta a mediar entre los propietarios para que todos puedan darle el mejor manejo a las zonas compartidas como comunidad.
¿Qué te venden las constructoras?
La primera intuición es pensar que las constructoras venden el área útil de una propiedad; sin embargo, esto es muy poco frecuente. Normalmente, lo que se muestra es el área construida, esta es el área que se tiene en cuenta también para medir la cantidad de metros cuadrados. Esto lo hacen, puesto que lo que te están vendiendo es todo lo que hace que el inmueble pueda existir, todo lo que fue necesario durante su construcción.
¿Qué son los balcones y terrazas?
Estas zonas que no se encuentran cubiertas, pero tampoco son compartidas con otros propietarios, son denominadas como “Áreas comunes de uso exclusivo”, esto quiere decir que sí hacen parte de la copropiedad, pero solo pueden ser utilizadas por un propietario específico al que le fueron designadas.
A pesar de no considerarse una propiedad privada, está sujeta a la ley de propiedad horizontal y el Artículo 396 del Código Civil.
¿Qué son los parqueaderos?
Los parqueaderos pueden funcionar como áreas privadas o áreas comunales, dependiendo de la forma en la que esté distribuido el espacio dentro del conjunto residencia.
Por lo general, los parqueaderos tienden a estar en áreas comunales como sótanos o edificios completamente separados del área residencial, en estos casos se cuentan como áreas comunes.
Fuente: https://habi.co
