Cuándo se decide comprar o arrendar vivienda, una de las inquietudes más frecuentes que pueden tener los próximos propietarios es acerca de la tenencia de mascotas en propiedad horizontal.
Las preguntas más frecuentes que pueden existir entre los propietarios o las personas que están a punto de tener casa son:
¿Me pueden prohibir tener una mascota?, ¿Existen razas o especies de animales que no pueda tener en casa?, ¿Cómo llevar una buena convivencia entre mi mascota y los residentes de mi conjunto o edificio?, ¿Qué sanciones o multas puedo tener si no hay una buena tenencia de mascotas en la propiedad horizontal?
¿Me pueden prohibir tener una mascota en mi apartamento?
Respuesta rápida: de ninguna manera.
La tenencia de mascotas en propiedad horizontal es una práctica legal y que no debe llevar a prohibiciones o restricciones por parte de los consejos de administración o alguna otra entidad que cobije el reglamento de cualquier conjunto residencial.
Ante esto, la ley 2054 de 2020 en su artículo 10 expone que:
“No podrán prohibirse el tránsito y permanencia de animales domésticos o mascotas en las zonas comunes de propiedades horizontales o conjuntos residenciales.”
Si vas a pasear a tus mascotas dentro de las zonas comunes de la propiedad horizontal, debes cumplir con los siguientes requisitos demandados por la ley:
Para el caso de los perros y gatos, es fundamental que en todo momento estén sujetos por medio de traílla o collar durante el tránsito hacia las zonas comunes
Si tienes un canino que por ley es considerado como potencialmente peligroso, debes ponerle su respectivo bozal y llevar consigo el permiso por si algún agente de policía te lo llega a solicitar
¿Qué animales pueden ser mascotas en propiedad horizontal y cuáles no?
Lo primero que hay que considerar antes de tener un animal de compañía en tu hogar es saber si lo que tú entiendes como mascota se alinea con lo que establece la ley.
A continuación, queremos brindarte una pequeña lista de los animales que se consideran mascotas y pueden ser aceptados sin ningún problema dentro de una propiedad horizontal:
- Perros
- Gatos
- Roedores que estén domesticados como hámsteres, cobayas, entre otros
- Conejos
- Pájaros que no se consideren silvestres. Algunos que podrías tener en casa son: canarios, pericos australianos, etc.
- Peces domésticos como los peces goldfish o bailarinas, peces ángel, killis, peces gato, entre otros
- Cerdos miniatura (mini pig)
En cambio, los animales silvestres como tortugas, loros nacionales, tarántulas, guacamayas, entre otros, no son considerados como mascotas para tener en una propiedad horizontal.
Lo anterior no solo puede representar problemas de convivencia con tus vecinos, también pueden acarrearte sanciones que pueden llevarte entre 48 y 108 meses de prisión, como lo define la Ley 1333 de 2009.
¿Qué tipo de perros se consideran peligrosos en una propiedad horizontal?
En el artículo 126 de la Ley 1801 de 2016 se han determinado las razas de caninos que son consideradas de manejo especial para aquellas personas que posean estas mascotas en la propiedad horizontal. A continuación te daremos la lista completa de los ejemplares caninos:
- American Staffordshire Terrier
- Bullmastiff
- Dóberman
- Dogo Argentino
- Dogo de Burdeos
- Fila Brasileiro
- Mastín Napolitano
- Bull Terrier
- Pit Bull Terrier
- American Pit Bull Terrier de presa canario
- Rottweiler
- Staffordshire Terrier
- Tosa Japonés
Es importante tener en cuenta que los cruces o híbridos entre alguna de estas razas también se añaden a la lista.
¿Me pueden prohibir la tenencia de estos perros en la propiedad horizontal?
Te tenemos una mala noticia: si es posible.
En el artículo 129 de la Ley 1801 de 2016 se da la facultad para que en los conjuntos residenciales o edificios de propiedad horizontal se prohíba la tenencia de caninos de manejo especial.
Lo anterior es posible si se cumplen los siguientes requisitos:
Que un copropietario lo solicite
Posteriormente, que tres cuartas partes de la asamblea o juntas directivas del conjunto o edificio estén a favor de esta iniciativa
¿Qué sanciones o multas puedo tener si no hay una buena tenencia de mascotas en la propiedad horizontal?
Existen sanciones de tipo económico para aquellas personas que realicen estos comportamientos indebidos en espacios públicos o áreas comunes:
Si omites la recogida del excremento de tus mascotas, puedes llevarte una multa de 4 salarios mínimos diarios legales vigentes.
Si llevas un canino que sea de manejo especial, sin traílla, bozal y demás implementos, tendrás que pagar una multa de 8 salarios mínimos diarios legales vigentes.
En caso dado de que tus mascotas esparzan basura por los espacios públicos o zonas comunes y omitas la recogida, puedes llevarte una multa de 4 salarios mínimos diarios legales vigentes.
Fuente: https://habi.co/
